Ciro Scopel foi vice-presidente de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente do Secovi-SP de 1994 a 2011 e coordenador do CDU. Ele está acostumado a enfrentar os meandros da burocracia de aprovação de projetos na Scopel, da qual é diretor. A empresa foi fundada por seu pai, Antônio Scopel, em 1966, em São Paulo, 13 anos antes de ser sancionada a Lei Federal 6.766/79, que regulamentou a atividade de desenvolvimento urbano no País, e 15 anos antes da fundação da AELO, Ciro considera altamente positivas as mudanças que têm ocorrido no Graprohab nos últimos dois anos. Os empreendedores de loteamento e desenvolvimento urbano sabem dos vínculos da família Scopel com o efetivo aprimoramento das regras de análise e aprovação de projetos. A AELO, desde sua fundação, há 43 anos, passou a lutar pela criação de um colegiado como o Graprohab, capaz de agilizar a aprovação de projetos. Maurício Pereira Scopel, irmão de Ciro, foi presidente da AELO de 1989 a 1993 e teve um papel decisivo para que o colegiado se concretizasse.

Foi Maurício quem, em 1991, sob a fundamental assessoria do saudoso professor Vicente C. Amadei (1932-2020) e do advogado Ronaldo Lucas Brani, amarrou um texto-base que, enviado ao Governo do Estado de São Paulo, deu origem ao decreto de criação do Graprohab. Nestes 33 anos de vigência, o Graprohab vem sendo exemplo para Estados e municípios e é aprimorado constantemente Maurício Scopel faleceu em 25 de março de 2016, deixando valioso legado ao nosso setor.

Com sede no bairro do Jardim América, em São Paulo, a Scopel Empreendimentos, dirigida pelos irmãos Ciro Scopel, engenheiro, e Eduardo Scopel, advogado, concentra suas atividades no Estado de São Paulo.

Um empreendimento preservacionista da Scopel que marcou época foi o Reserva Ibirapitanga, implantado junto a áreas de preservação natural no município de Santa Isabel, entre a região metropolitana de São Paulo e o Vale do Paraíba. Foram 11 anos de lutas da empresa para conseguir a aprovação de Ibirapitanga. Uma vez consolidadas as obras, os lotes foram vendidos em três etapas. Hoje, Ibirapitanga é uma pequena cidade, entre áreas verdes, com tranquilidade e qualidade de vida.

Atualmente, a Scopel está comercializando três novos loteamentos no Estado de São Paulo: na região metropolitana da Capital, Arujá Hills Premium, em Arujá; Vale do Paraíba, Vilas de Lorena, na cidade de Lorena, junto à Rodovia Presidente Dutra, e Terraluz Residencial, em Cachoeira Paulista. Em breve, serão lançados três empreendimentos no entorno das Rodovias Ayrton Senna e Presidente Dutra: Jardins de Lourdes no município de Poá, na região metropolitana da Capital; Reserva Aruã, na região do Alto Tietê, e Jardim Calixto, em Jacareí, no Vale do Paraíba.

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Ciro Scopel, acostumado a enfrentar os meandros da burocracia da aprovação de projetos da empresa Scopel, da qual é diretor e que foi fundada por seu pai, Antonio Scopel, em 1966, em São Paulo, também considerou positivas as mudanças no regimento do Graprohab, com base no decreto do governador Rodrigo Garcia, da resolução do secretário Flavio Amary e das notas técnicas de Lacir Baldusco.

Os empreendedores de loteamentos e desenvolvimento urbano sabem dos vínculos da família Scopel com o o efetivo aprimoramento das regras de análise e aprovação de projetos. A criação de um órgão como o Graprohab era uma luta da AELO desde a fundação, em 1981. Maurício Pereira Scopel, presidente da AELO de 1989 a 1993, teve um papel decisivo para que o colegiado se concretizasse: em 1991, sob a fundamental assessoria do saudoso professor Vicente C. Amadei e do advogado Ronaldo Lucas Brani, ele chegou a um texto-base que, enviado ao Governo do Estado de São Paulo, deu origem ao decreto de criação do Graprohab. Maurício faleceu em 25 de março de 2006, deixando um valioso legado ao desenvolvimento urbano.

A troca de ideias é uma das características da AELO. E isso se nota também no CDU, comitê criado em 2000 e que evoluiu muito nos últimos anos. Não basta assistir: vale a pena participar.

Fonte: https://www.aelo.com.br/boletim-online/boletim-online-912/#cdu-momento-especial-de-reencontros

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O mercado está crescendo cada dia mais. Desde de julho de 2020, diversas entidades do setor de loteamentos relataram um “crescimento de até 200% na venda de lotes no país”. A maior causa desse crescimento foi devido a pandemia, que fez muitas pessoas pensarem em se mudar para casas maiores, pagando menos e com mais bem-estar.  

Abaixo exemplificamos as principais vantagens dessa escolha:

Segurança financeira: comprar um lote pode ser uma importante garantia para o futuro, lembrando a velha frase: “terrenos origem de fortunas”

Pagamento facilitado: seja por meio do financiamento ou à vista, a compra de um terreno oferece possibilidades acessíveis a diversos perfis de compradores.

Valorização: como sabemos, um lote não exige um capital tão alto logo de início. Mas, depois da construção do imóvel e do crescimento ao redor, a tendência é que esse investimento seja cada vez mais valorizado. Até porque trata-se de um empreendimento planejado e muito bem estruturado

Qualidade de Vida: O quintal dos lotes permite um contato mais direto com a natureza, passear com seu cachorro e se exercitar ao ar livre vão tornar sua rotina muito mais produtiva e prazerosa.

Viu só como é bom viver em um loteamento? A Scopel tem mais de 56 anos de experiência nesse segmento, e os mais diversos empreendimentos para todos os públicos. Fique ligado em nossas redes sociais e no nosso site para não perder a oportunidade de comprar já o seu. 

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Você sabia que antes de entregar os loteamentos prontos, existe toda uma preparação do terreno e um estudo de onde será feito todos os recursos de cada empreendimento? 

Com a atenção em cada processo, nós da Scopel visamos sempre o conforto e a segurança de nossos clientes.

Conheça mais sobre as diferentes fases da construção de um loteamento ilustrada por fotos do nosso empreendimento “Terraluz”. 

Fique ligado nessa semana para entender o processo por completo, dividido nos próximos 6 posts que serão realizados diariamente durante essa semana.

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A declividade transversal da via já deve ser formada desde o subleito, de tal forma que todas as camadas do pavimento – reforço, sub-base, base e revestimento – tenham espessuras uniformes em toda extensão da via.

Em regiões de solos de baixa capacidade de suporte (CBR < 10), é usual – desde que haja jazida de solo de melhor capacidade de suporte a distância e custo viáveis para o empreendimento – que o projeto preveja uma camada de reforço do subleito.

Deve-se assegurar que a camada de reforço do subleito tenha o grau de compactação e CBR especificados em projeto.

Por definição, uma sub-base é uma camada de pavimento composta por uma mistura de solo com outro material que melhore a capacidade de suporte do solo. Por exemplo: solo-brita, solo-cimento, solo-cal etc.

A especificação de uma sub-base é, também, usual em regiões em que o solo local apresente baixa capacidade de suporte.

Tanto a sub-base, quanto a camada de reforço, além de melhorar a capacidade de suporte do pavimento, têm a função de diminuir seus custos de execução, pois propicia menor espessura da camada de material granular (Base).

Deve-se assegurar que a sub-base tenha o grau de compactação e CBR especificados em projeto.

A Base de um pavimento é a camada composta por material granular – BGS Brita Graduada Simples). É comum, em algumas regiões (como no interior de São Paulo, por exemplo), o uso de bica corrida, em vez de BGS. Porém, a bica corrida não é um material tão homogêneo quanto a BGS e pode, por este motivo, não apresentar as propriedades necessárias, tais como a capacidade de suporte. A bica corrida possui baixo percentual de material de fina granulometria, tais como pedrisco (brita 0) e pó de pedra. Desta forma, uma técnica recomendável é a adição, em obra, de pedrisco e pó de pedra à bica corrida – antes de sua aplicação. Esta adição pode ser feita por meio de pás carregadeiras. adicionando e misturando o pó de pedra à bica corrida até a homogeneização da mistura. Deve-se assegurar que a base tenha o grau de compactação e CBR especificados em projeto.

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• Projeto de locação dos postes (só executar a rede se o projeto tiver sido compatibilizado com o urbanístico);
• Projeto de Rede da média e baixa tensão;
• Projeto de iluminação pública, assim como dos transformadores, chaves e para-raios;
• Projeto aprovado pela Companhia de energia elétrica do local;
• Especificação dos materiais.

É recomendável, que todos os postes sejam locados na projeção de divisa de lotes; ou seja, deve-se tomar o cuidado para que nenhum poste fique em uma posição que poderá restringir, futuramente, a entrada da edificação. Esta concepção pode acarretar em pequeno aumento do número total de postes necessários no loteamento; mas é preferível a “deixar” o problema para o futuro morador. Neste sentido, o Engenheiro de Obras, antes do início dos serviços, deverá verificar, na planta de implantação, a locação de todos os postes e solicitar ao projetista a devida correção do projeto, caso haja algum poste locado “em frente” a algum lote.

Na instalação dos postes, o ideal é que pelo menos as guias estejam colocadas, pois facilita, e muito, o processo de locação de cada um e, principalmente, o posicionamento em relação à calçada e à rua.  Caso as guias não estejam no local, recomenda-se que sejam locados por topógrafo a fim de evitar retrabalho.

Muito importante se ater ao nível e a colocação, de forma que os postes não fiquem tortos ou pendendo para um dos lados. Deste modo, a abertura e o tipo de solo, assim como a compactação no reaterro, são itens de extrema importância e deverão ser estudados caso a caso para que, quando da instalação dos cabos e transformadores, o poste não se movimente.

 Na escolha dos postes, deverá ser observada, no projeto, qual a resistência exigida e se os postes estão dentro da especificação, visto que a concessionária não vai energizar a rede se o projeto não estiver atendido. Assim, este se torna um item de extrema importância, pois todo o trabalho que vem depois pode ser perdido se os postes instalados estiverem fora das especificações exigidas pela concessionária.

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É recomendável que as redes de água e esgotos não sejam executadas sob vias pavimentadas, ao invés disto, sugere-se que estas redes sejam executadas sob as calcadas, em ambos os lados das ruas. Desta forma, não haverá o risco de vazamentos o que, fatalmente, danificaria o pavimento, além de se eliminar o risco de afundamentos devido à má compactação no reaterro destas valas (caso fossem executadas no terço médio das ruas).

Depois da instalação das redes de água e esgoto, o loteamento passa por mais um

processo de nivelamento, devido às etapas anteriores que causam muitos impactos. O Engenheiro de Obras deverá providenciar para que o teste de estanqueidade e pressão da rede seja acompanhado pelo profissional responsável pelo recebimento da rede por parte da concessionária local que posteriormente irá operar e realizar as manutenções quando necessárias. O encanamento é realizado lote a lote, realizando a separação do sistema de escoamento para as futuras casas através de tubos e canos, que conduzem a água dos utilitários residenciais para uma caixa de retenção de resíduos sólidos.

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Estes dispositivos podem ser individuais, isto é, por lote ou coletivos. Estes últimos podem ser previstos em projeto de tal maneira a serem usados desde a etapa de implantação do loteamento, de tal forma a mitigar possíveis assoreamentos em cursos d’água ou redes existentes à jusante da área do loteamento.

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